zweibeeimmobilien gmbh

Unsere wichtigsten Marktleistungen: Bauprozessbegleitung: Im Bau- oder Werkvertrag und der dazugehörigen Baubeschreibung muss ganz klar geregelt werden, welche Leistungen das Unternehmen des Erstellers zu erbringen hat. Diese Leistungen müssen klar und eindeutig formuliert werden. Wir überprüfen Ihre Vertragsunterlagen und erkennen Risiken, die sich daraus ergeben können. Falls notwendig und gewünscht, liefern wir Lösungsvorschläge für Kontstruktion, Gebäudehülle und Haustechnik. Baumängel und Prozessablaufstörungen können schnell zu Bauschäden und finanziellen Verlusten führen. Wir führen sporadische Baustellenbegehungen durch und kontrollieren dabei den Ablauf des Bauprozesses und deren neuralgischen Punkte. Dabei erstellen wir eine Dokumentation der gesichteten Mängel anhand eines Protokolls und den dazugehörigen Fotos. Ausserdem führen wir die Mängelbehebungskontrolle vor den nächsten Bauabläufen durch und minimieren die Risiken von Störungen in den darauffolgenden Abläufen. Bauabnahmen / Garantieabnahmen: Mit der Baufertigstellungsabnahme endet die Ausführungsphase und das Bauobjekt geht – mit allen Rechten und Pflichten – an Sie als Bauherrn über. Sie haben immer das Recht, sich dabei von einem Baufachmann begleiten oder vertreten zu lassen. Bei sorgfältiger Ausführung der Kontrollen und Abnahmen kann das Risiko für Garantiemängel entsprechend minimiert und gesenkt werden. Auch wenn wir in den vorangehenden Schritten nicht in den Bauprozess involviert waren, unterstützen wir Sie natürlich gerne auch bei den Garantieabnahmen. Beurteilungen Ihrer Immobilie: Beurteilung vor Kauf einer Liegenschaft (Due Diligence), Beurteilung bei Bestandesimmobilien oder Beurteilung und Unterstützung für Schätzer / Immobilienbewerter: Wir begehen mit Ihnen, Ihrem Makler oder Ihrer Verwaltung die Liegenschaft und nehmen den Ist-Zustand vor Ort auf. Wir erstellen einen professionellen Beurteilungsbericht mit Fotodokumentation, in dem allfällige Mängel, Risiken und Gefahren aufzeigt werden. Ausserdem werden kleinere Instandhaltungen und Sofortmassnahmen erfasst und anhand den aktuellsten finanzmathematischen Berechnungen die optimalen Instandhaltungs- und Instandsetzungszeitpunkte inklusive deren Kosten (über die nächsten 20 bis 50 Jahre) dargestellt. Für die Bewerter teilen wir die Immobilie prozentual in die einzelnen Bauelemente auf und beurteilen die Gesamtlebensdauer, Restnutzungsdauer und das technische Alter jedes einzelnen Bauteils. Wir liefern Ihnen die Kostenanteile pro Bauelement und Sie brauchen (z.B. für die Erneuerungsrate / technische Entwertung) nur noch unsere Daten in Ihre Bewertung zu übernehmen. Immobilienbewertungen / Schätzungen: Wir bewerten Ihre Liegenschaft nach den aktuellsten finanzmathematischen Methoden.

Unsere Aufgabengebiete drehen sich, dank unserer jahrelanger Erfahrung, rund um die Themen Beurteilung und Bewertung von Immobilien. Wir führen Bauabnahmen, Garantieabnahmen, Ausführungskontrollen, Gutachten, Beurteilungen und Bewertungen kompetent für Sie durch.